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房地产作为推动经济主要马车的时代已经过去

发布者:贝威捏合机     发布时间:2023-3-2
 影响楼市最大的因素,既不是房价,也不是房贷利率,而是信心和期望。

当一个市场的受众群体对这个市场没有信心,不抱期望的时候,价格就是涨破天,利率就算低到底,市场也不会复苏。

烂尾楼问题不解决,买房像是买定时炸弹,就有后顾之忧。存量房高利率不解决,释放不出来流动性,这些问题都成为楼市复苏的最大阻碍。

还有一个最关键的问题,为什么现在各地开始延长贷款年龄,那就是,年轻人已经买不起了。

这其中有两个原因,其一,房价太高,买不起。

高房价的问题,已经持续很久了。在之前,大家咬咬牙还能上车,因为,砸锅卖铁,掏空六个钱包,倒也有锅可砸,有钱包可掏。但是,经过三年的疫情,已经无锅可砸,钱包也已经掏空了。

这就是第二个原因,居民负债率太高,买不起。

2023年2月4日,中国社科院专家、经济学家李扬在一次论坛中指出,中国居民的负债太高了。李扬称“2020年,我国居民的‘债务余额/可支配收入’为137.9%,同年,我国居民的‘债务还本付息额/可支配收入’高达15.0%。而美国的数据分别为95%和7.5%。也就是说,我国居民赚100块钱,要拿出15块还债,有一些购房者可能要超过50%。”更多贝威捏合机信息请点击http://www.ntbw168.com
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